Design Review — экспертиза проектной документации
Независимая проверка и оптимизация проектной документации сторонних организаций. Prime Design находит избыточные решения, конструктивные ошибки и возможности сокращения стоимости строительства до выхода в производство работ.
Зачем нужен Design Review
Проектная документация непосредственно определяет стоимость и сроки строительства. Ошибки, избыточные решения и несогласованные разделы обходятся дорого — на стадии реализации переделка стоит в 10–20 раз дороже.
Проверить бюджет
Заказчик хочет независимо оценить стоимость строительства по выпущенной ПСД до тендера на генподряд.
Оптимизация
Проект содержит избыточные решения (перерасход арматуры, избыточная звукоизоляция, лишние узлы) — снижаем стоимость на 5–15%.
Экспертиза не идёт
Комплексная экспертиза даёт замечания раунд за раундом. Помогаем структурировать ответы и пройти экспертизу.
Сомнения в проектировщике
Заказчик не уверен в компетентности проектной организации — нужна независимая оценка качества документации.
Смена проектировщика
Приём документации от предыдущей проектной организации с оценкой её качества и полноты.
Спор с подрядчиком
Подрядчик заявляет о невозможности реализации проекта — независимая экспертиза документации на реализуемость.
Что мы проверяем
Полный аудит всех разделов проектной и рабочей документации. По запросу заказчика можем провести Design Review отдельных разделов (только конструктив, только сметы, только инженерия).
Конструктивные решения
- Расчётные модели — перепроверка в ЛИРА-САПР или SCAD Office
- Армирование — проверка коэффициента армирования, узлов, стыков
- Оптимизация конструктива — замена решений на более экономичные
- Оценка запаса прочности — избыточный запас = перерасход материалов
Архитектурные решения
- Планировочные решения — оптимизация полезной площади
- Пожарная эвакуация — соответствие СНиП и расчёт эвакуационных путей
- Доступная среда — требования нормативов
- Функциональные схемы — удобство эксплуатации
Инженерные сети
- Баланс мощностей — соответствие потребности и установленной мощности
- Коллизии между разделами — поиск и фиксация
- Оптимизация трасс — сокращение протяжённости и материалоёмкости
- Оборудование — замена на оптимальное по цена/качество
Сметная документация
- Проверка объёмов работ по чертежам
- Обоснованность расценок и коэффициентов
- Поиск завышений и неучтённых работ
- Сравнение со среднерыночной стоимостью
Комплектность документации
- Соответствие требованиям комплексной экспертизы
- Наличие всех обязательных разделов
- Соответствие исходно-разрешительной документации
- Соответствие ТЗ и договорным обязательствам
Форматы работы
Три формата в зависимости от задачи, глубины проверки и требований по срокам. Все три формата заканчиваются письменным отчётом с конкретными рекомендациями.
Экспресс-аудит
Быстрая оценка ключевых рисков и очевидных проблем. Отчёт по 3–5 ключевым разделам. Срок — 1–2 недели. От 300 тыс. ₸.
Полный Design Review
Детальная проверка всех разделов с конкретными рекомендациями. Расчёт экономии, оптимизация конструктива, проверка смет. Срок — 3–6 недель. От 2% стоимости ПСД.
Review + переработка
Design Review плюс переработка отдельных разделов силами Prime Design. Ответственность — наша. От 5% стоимости ПСД + стоимость переработки разделов.
Часто задаваемые вопросы
Что чаще всего спрашивают заказчики о Design Review, стоимости и процедуре проверки проектной документации.
Что такое Design Review?
Независимая экспертиза и оптимизация проектной документации, разработанной сторонней организацией.
Prime Design проверяет конструктив, инженерные решения, состав документации и предлагает оптимизацию, снижающую стоимость строительства на 5–15%.
Зачем нужен Design Review?
Ключевые ситуации:
- Проект содержит избыточные решения, увеличивающие бюджет
- Заказчик сомневается в компетентности проектной организации
- Нужно оптимизировать сроки прохождения экспертизы
- Требуется независимая оценка стоимости строительства до тендера
- Смена проектной организации с приёмом документации
Сколько стоит Design Review?
Три формата с разной стоимостью:
- Экспресс-аудит — от 300 тыс. ₸ за 1–2 недели
- Полный Design Review — от 2% стоимости ПСД за 3–6 недель
- Review + переработка разделов — от 5% стоимости ПСД + переработка
Точный расчёт готовим после предварительного знакомства с документацией.
Что вы проверяете?
- Конструктив — расчёты, армирование, узлы, оптимизация
- Архитектура — нормы, планировки, эвакуация, доступная среда
- Инженерные сети — баланс мощностей, коллизии, оптимизация
- Генплан — посадка, благоустройство, коммуникации
- Сметы — обоснованность объёмов, расценок, поиск завышений
- Комплектность — соответствие требованиям экспертизы
Сколько занимает Design Review?
Экспресс-аудит — 1–2 недели. Полный Design Review со всеми разделами — 3–6 недель в зависимости от объёма документации и площади объекта.
Что заказчик получает по итогам?
- Письменный отчёт со списком найденных проблем и рисков
- Конкретные рекомендации по оптимизации, с расчётом экономии
- Классификация замечаний по критичности (критические / значимые / рекомендательные)
- Оценка стоимости строительства с учётом оптимизации
- Для формата с переработкой — готовые изменённые разделы
Готовы проверить вашу документацию
Отправьте информацию о проекте через опросный лист — укажите тип объекта, стадию и формат Design Review. Ответ и КП направим на email в течение 2 рабочих дней.
Заполнить опросный лист для КП