ЖК «Auez бизнес»
Общая площадь — 42 500 м². Полный цикл: концепция → рабочий проект → авторский надзор. Монолитно-каркасный конструктив.
Направление · Жилая недвижимость
Проектирование жилых комплексов в Казахстане и Узбекистане
Полный цикл проектной и рабочей документации ЖК — от первичной концепции до авторского надзора на площадке. Все разделы координируются в единой BIM-модели Autodesk Revit. Лицензии 1 категории Республики Казахстан и Республики Узбекистан.
42тыс. м²
Средний ЖК
6–8мес.
Полный цикл
25+
Инженеры
1кат.
Лицензия РК/РУз
01
Что мы проектируем
Многоэтажные жилые комплексы, малоэтажные ЖК и квартальную застройку. Проектируем как отдельные жилые дома, так и комплексы со встроенно-пристроенными помещениями, паркингами, БКФО и коммерческими первыми этажами.
Класс
Многоэтажные ЖК
Жилые дома от 9 до 25 этажей. Монолитно-каркасный или сборный железобетон. Секции 1 и 2 категорий по классу энергоэффективности.
Класс
Малоэтажные ЖК
Комплексы 3–8 этажей. Кирпич, монолит или смешанный конструктив. Актуально для комфорт-сегмента и пригородных зон.
Класс
Квартальная застройка
Комплексная застройка территорий с собственной социнфраструктурой: детские сады, школы, поликлиники, торговые галереи, паркинги.
Класс
Смешанное назначение
Жилые здания с коммерческими первыми этажами, встроенно-пристроенными БКФО, апартаменты, лофты, апарт-отели.
02
Стадии проектирования
Проект можно заказать целиком «под ключ» или подключить нас на отдельной стадии — например, только рабочий проект по готовой концепции, либо авторский надзор для уже выпущенной документации.
01 / Стадия
Концепция
Первичное видение объекта: посадка на участке, укрупнённые ТЭП, объёмно-планировочные решения. Срок — 2–3 недели.
02 / Стадия
Эскизный проект (ЭП)
Планировочные решения, фасады, разрезы, визуализации. Прохождение согласований в архитектуре. Срок — 1,5–3 месяца.
03 / Стадия
Рабочий проект (РП)
Полный комплект рабочей документации по всем разделам в BIM-модели. Прохождение экспертизы. Срок — 3–6 месяцев.
04 / Стадия
Авторский надзор
Контроль соответствия строительства проектной документации, ведение журнала авторского надзора до ввода в эксплуатацию.
03
Состав рабочего проекта ЖК
Все разделы выполняются профильными инженерами и координируются в единой BIM-модели Autodesk Revit. Ниже — полный список разделов по требованиям 1 категории РК.
Архитектурные решения
- АР — планировки, фасады, разрезы, узлы, ведомости отделки, спецификации оконно-дверных заполнений
- Интерьерные решения — по отдельному ТЗ (МОП, лобби, коммерческие площади)
Конструктивные решения
- КЖ — железобетонные конструкции: фундаменты, колонны, перекрытия, стены, диафрагмы жёсткости
- КМ — металлические конструкции: связи, металлические балки, ограждения кровли, лестничные марши
- Расчёт в ЛИРА-САПР или SCAD Office с учётом сейсмики и ветровых нагрузок региона
Инженерные сети
- ОВ — отопление, вентиляция и кондиционирование
- ВК — внутренние водопровод и канализация, ХВС/ГВС, ливневая
- ЭОМ — электрооборудование, освещение, наружное освещение, молниезащита
- СС — слаботочные системы: СКС, СКУД, видеонаблюдение, домофония, диспетчеризация
- ПС / АПТ — пожарная сигнализация, автоматическое пожаротушение, СОУЭ
Наружные сети и территория
- ГП — генеральный план: вертикальная планировка, благоустройство, озеленение, МАФ
- Наружные сети водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения
- ПОС — проект организации строительства
Экспертиза
Сопровождение прохождения комплексной экспертизы (РГП «Госэкспертиза»), корректировка замечаний, взаимодействие с экспертами до получения положительного заключения.
04
Реализованные жилые комплексы
Более 40 жилых комплексов в Астане, Алматы и Ташкенте за период с 2023 по 2026 год. Ниже — ключевые проекты направления.
ЖК «LAVITA E»
Многосекционный ЖК с встроенно-пристроенными БКФО. Рабочий проект в BIM-модели Revit.
ЖК «Мафтун Макон 4»
Квартальная застройка в Ташкенте. Все стадии проектирования по нормам РУз. Лицензия 1 категории Республики Узбекистан.
05
Часто задаваемые вопросы
Что чаще всего спрашивают застройщики и девелоперы при обсуждении проекта ЖК. Если нужного ответа нет — оставьте заявку или напишите на contact@primedesign.kz.
Сколько стоит проектирование ЖК?
Стоимость зависит от площади, этажности, конструктива, требуемой стадии и наличия исходных данных (топосъёмка, инженерно-геологические изыскания, ГПЗУ).
Ориентировочный диапазон — от 800 до 2 500 ₸ за м² по полному циклу (концепция + ЭП + РП). Малый ЖК на 5 000 м² может стоить от 4 млн ₸, крупный на 100 000 м² — от 80 млн ₸.
Точный расчёт готовим за 2 рабочих дня после заполнения опросного листа.
Какие стадии проектирования вы выполняете?
Все четыре стадии: концепция, эскизный проект (ЭП), рабочий проект (РП) и авторский надзор.
Возможно подключение на любой стадии — например, только рабочий проект по уже согласованной архитектуре, или авторский надзор для документации сторонней организации.
Работаете ли в BIM (Revit)?
Да. Все проекты ЖК ведём в Autodesk Revit с единой BIM-моделью, где скоординированы архитектура, конструкции и инженерные сети. Это исключает коллизии на площадке и позволяет точно рассчитать объёмы и сроки.
Подробнее — на отдельной странице о BIM-проектировании.
Какие площади ЖК проектируете?
От 5 000 м² (малоэтажный комплекс) до 200 000 м² (квартальная застройка). Средняя площадь наших ЖК — 40 000–80 000 м².
Проектируем как отдельно стоящие жилые дома, так и комплексы со встроенно-пристроенными помещениями, коммерческими первыми этажами, паркингами и социальной инфраструктурой.
Есть ли лицензия на проектирование ЖК?
Да. У Prime Design лицензии 1 категории Республики Казахстан и Республики Узбекистан. Категория 1 разрешает проектировать объекты любой сложности без ограничений по этажности и площади.
Копии лицензий и уставных документов предоставляем по запросу.
Сколько занимает проектирование ЖК?
Концепция — 2–3 недели. Эскизный проект — 1,5–3 месяца. Рабочий проект — 3–6 месяцев в зависимости от площади и этапности.
Полный цикл для ЖК на 40 000 м² — ориентировочно 6–8 месяцев. Для квартальной застройки — 10–14 месяцев с выпуском очередями.
Что нужно передать для старта работы?
Минимум для запуска концепции:
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (или проект)
- Кадастровая справка, ГПЗУ (если есть)
- ТЗ или общее видение объекта
Для рабочего проекта дополнительно нужны: топосъёмка, инженерно-геологические изыскания, ТУ на подключение к сетям. Если чего-то нет — поможем заказать в специализированных организациях.
Расчёт коммерческого предложения
Готовы рассчитать ваш ЖК
Заполните опросный лист — 6 разделов, 3–5 минут. Ответ и коммерческое предложение направим на указанную электронную почту в течение 2 рабочих дней.
Заполнить опросный лист для КП