Авторский надзор за строительством
Контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации. Prime Design ведёт авторский надзор по собственным проектам и принимает надзор по документации сторонних проектировщиков. Обязателен для объектов 1-го уровня ответственности в РК и РУз.
Что такое авторский надзор
Деятельность проектной организации по контролю за соответствием производимых строительно-монтажных работ проектной документации. Регулируется СНиП РК 1.03-05-2011 «Организация строительства» и отраслевыми нормами Республики Узбекистан.
Зачем нужен авторский надзор
Даже качественная проектная документация не защищает от ошибок исполнителя на площадке. Подрядчик может изменить конструктивное решение, использовать другой материал, отступить от узла. Авторский надзор — независимая проверка со стороны проектировщика, фиксирующая соответствие фактического исполнения проектным решениям.
Когда обязателен
По нормам РК авторский надзор обязателен для объектов 1-го уровня ответственности: жилые дома от 3 этажей, общественные здания, промышленные объекты, гидротехнические сооружения. Отсутствие авторского надзора — формальное основание для отказа в приёмке объекта в эксплуатацию.
Кто может вести
Только проектная организация с действующей лицензией на проектную деятельность. Prime Design имеет лицензии 1 категории Республики Казахстан и Республики Узбекистан — разрешено вести надзор за объектами любой сложности.
Что входит в авторский надзор
Стандартный объём работ, зафиксированный в договоре и журнале авторского надзора. При необходимости корректируется под конкретный объект и требования заказчика.
Плановые выезды на площадку
1–2 раза в месяц по графику. Обход этажей, проверка соответствия конструктивных и отделочных решений проекту.
Приёмка скрытых работ
Участие в освидетельствовании арматурных каркасов, гидроизоляции, узлов соединений — до бетонирования и закрытия.
Ведение журнала
Все замечания фиксируются в журнале авторского надзора установленной формы. Заверенные копии передаются заказчику.
Консультации на площадке
Оперативные консультации подрядчика по спорным узлам, привязка проектных решений к фактическим условиям площадки.
Согласование изменений
Если по ходу стройки требуется отступление от проекта — оформляем изменения в документации с повторной проверкой расчётов.
Участие в приёмке
Присутствие на итоговой приёмке объекта, подписание документов о соответствии, оформление акта авторского надзора.
Форматы сотрудничества
Prime Design ведёт авторский надзор в двух форматах — по собственным проектам и по документации других организаций. Условия отличаются по стоимости и процедуре подключения.
Надзор по своему проекту
Продолжение сотрудничества после сдачи рабочего проекта. Максимальное качество: специалисты знают объект «изнутри», решения обосновываются авторами. Стоимость — 0,5–1% от СМР.
Надзор по чужому проекту
Принимаем надзор по документации сторонних проектировщиков при передаче ими технической части и согласии на смену авторства надзора. Требуется предварительный аудит документации. Стоимость — 1–2%.
Разовый визит эксперта
Одноразовая экспертная оценка ситуации на площадке без долгосрочного договора. Подходит для спорных ситуаций или контроля критических этапов. Фиксированная стоимость.
Часто задаваемые вопросы
Что чаще всего спрашивают заказчики о процедуре, стоимости и форматах авторского надзора.
Что такое авторский надзор?
Деятельность проектной организации по контролю за соответствием производимых строительно-монтажных работ проектной документации. Ведётся отдельно от технадзора заказчика и государственного строительного контроля.
Оформляется отдельным договором и журналом авторского надзора установленной формы. Все замечания фиксируются под роспись сторон.
Обязателен ли авторский надзор?
Для объектов 1-го уровня ответственности по нормам РК — да, обязателен. К таким объектам относятся:
- Жилые дома от 3 этажей
- Общественные здания (школы, больницы, ТРЦ, БЦ)
- Промышленные объекты и производства
- Гидротехнические сооружения (ГЭС и др.)
Отсутствие авторского надзора — формальное основание для отказа в приёмке объекта в эксплуатацию.
Можем ли мы вести надзор за чужим проектом?
Да. Prime Design имеет лицензию 1 категории и может принять авторский надзор по проектной документации, разработанной другой организацией.
Условия принятия:
- Письменное согласие исходной проектной организации на передачу авторства надзора
- Передача полного комплекта проектной документации, включая BIM-модели и расчёты
- Аудит документации на соответствие нормам и реализуемость
Сколько стоит авторский надзор?
Стоимость — 0,5–2% от стоимости строительно-монтажных работ, либо фиксированная ежемесячная плата в зависимости от объекта.
- По собственному проекту — 0,5–1% (минимальный порог — 250 тыс. ₸/мес)
- По чужому проекту — 1–2% (после предварительного аудита документации)
- Разовый визит эксперта — от 150 тыс. ₸ с отчётом
Точный расчёт готовим за 2 рабочих дня после заполнения опросного листа.
Как часто выезжает специалист на площадку?
Стандартный график — 1–2 плановых выезда в месяц плюс присутствие на приёмке всех скрытых работ.
Для сложных объектов график согласовывается индивидуально: еженедельно, при выполнении критических этапов (устройство фундаментов, монтаж каркаса, устройство кровли, монтаж инженерных систем). Внеплановые выезды — по запросу заказчика или подрядчика.
Как оформляются замечания?
Все замечания фиксируются в журнале авторского надзора установленной формы. Заверенные копии передаются заказчику и подрядчику для устранения. Устранённые замечания проверяются повторно.
Критические нарушения (угроза безопасности, отступление от конструктивных решений) оформляются предписанием о приостановке работ с уведомлением заказчика и государственных надзорных органов.
Готовы взять ваш объект на надзор
Опросный лист — 6 разделов, 3–5 минут. Ответ и коммерческое предложение с графиком выездов направим на email в течение 2 рабочих дней.
Заполнить опросный лист для КП