TM «Auez Business»
Umumiy maydoni — 42 500 m². To‘liq sikl: konsepsiya → ishchi loyiha → mualliflik nazorati. Monolit-karkas konstruksiya.
Yo‘nalish · Turar-joy
Loyihalash turar-joy majmualari Qozog‘iston va O‘zbekistonda
TK loyiha va ishchi hujjatlarining to‘liq sikli — boshlang‘ich konsepsiyadan maydondagi mualliflik nazoratigacha. Barcha bo‘limlar Autodesk Revit’dagi yagona BIM-modelda muvofiqlashtiriladi. Qozog‘iston Respublikasi va O‘zbekiston Respublikasining 1-toifadagi litsenziyalari.
42ming m²
O‘rtacha TK
6–8oy
To‘liq sikl
25+
Muhandislar
1toif.
QR/O‘zR litsenziyasi
01
Nima loyihalaymiz
Ko‘p qavatli turar-joy majmualari, past qavatli TK va kvartal qurilishi. Alohida turar-joy uylarini ham, o‘rnatilgan-qo‘shilgan xonalari bo‘lgan majmualarni ham, avtoturargohlar, BKFO va tijorat birinchi qavatli majmualarni ham loyihalashtiramiz.
Sinf
Ko‘p qavatli TM
Turar-joy дома от 9 до 25 этажей. Монолитно-каркасный или сборный железобетон. Секции 1 va 2 категорий по классу энергоэффективности.
Sinf
Past qavatli TM
3-8 qavatli majmualar. G‘isht, monolit yoki aralash konstruksiya. Komfort segmenti va shahar atrofi zonalari uchun dolzarb.
Sinf
Kvartal qurilishi
O‘z ijtimoiy infratuzilmasi bilan hududlarni kompleks qurilishi: bolalar bog‘chalari, maktablar, poliklinikalar, savdo galereyalari, avtoturargohlar.
Sinf
Aralash maqsad
Tijorat birinchi qavatli turar-joy binolari, o‘rnatilgan-qo‘shilgan BKFO, apartamentlar, loftlar, apart-mehmonxonalar.
02
Loyihalash bosqichlari
Loyihani to‘liq «kalit bilan» buyurtma qilish yoki bizni alohida bosqichda jalb qilish mumkin — masalan, tayyor konsepsiya asosidagi faqat ishchi loyiha yoki chiqarilgan hujjatlar uchun mualliflik nazorati.
01 / Bosqich
Konsepsiya
Obyektning boshlang‘ich ko‘rinishi: uchastkaga joylashtirish, yiriklashtirilgan TIK, hajmiy-rejalashtirish yechimlari. Muddat — 2-3 hafta.
02 / Bosqich
Eskiz loyiha (EL)
Rejalashtirish yechimlari, fasadlar, kesimlar, vizualizatsiyalar. Arxitekturada kelishuvlardan o‘tish. Muddat — 1,5-3 oy.
03 / Bosqich
Ishchi loyiha (IL)
BIM-modelda barcha bo‘limlar bo‘yicha ishchi hujjatlarning to‘liq to‘plami. Ekspertizadan o‘tish. Muddat — 3-6 oy.
04 / Bosqich
Mualliflik nazorati
Qurilishning loyiha hujjatlariga muvofiqligini nazorat qilish, foydalanishga topshirilgunga qadar mualliflik nazorati jurnalini yuritish.
03
TK ishchi loyiha tarkibi
Barcha bo‘limlar profil muhandislari tomonidan bajariladi va Autodesk Revit yagona BIM-modelida muvofiqlashtiriladi. Quyida — QRning 1-toifadagi talablari bo‘yicha bo‘limlarning to‘liq ro‘yxati.
Arxitektura yechimlari
- АР — rejalar, fasadlar, kesimlar, tugunlar, pardozlash ro‘yxatlari, oyna-eshik to‘ldirmalar spetsifikatsiyalari
- Interyer yechimlari — alohida TT bo‘yicha (МОП, лобби, коммерческие площади)
Konstruktiv yechimlar
- КЖ — temir-beton konstruksiyalari: poydevorlar, ustunlar, yopmalar, devorlar, qattiqlik diafragmalari
- КМ — metall konstruksiyalari: aloqalar, metall to‘sinlar, tom to‘siqlari, zinapoya marshlari
- Hisoblash в LIRA-SAPR или SCAD Office с учётом сейсмики va ветровых нагрузок региона
Muhandislik tarmoqlari
- ОВ — isitish, ventilyatsiya va konditsionerlash
- ВК — ichki suv quvuri va kanalizatsiya, SSTA/ISTA, yomg‘ir
- ЭОМ — elektr jihozlari, yoritish, tashqi yoritish, chaqmoqdan himoya
- СС — past kuchlanish tizimlari: SKS, SKAT, videokuzatuv, domofoniya, dispetcher
- YS / AO‘ — yong‘in signalizatsiyasi, avtomatik yong‘in o‘chirish, SOU
Tashqi tarmoqlar va hudud
- ГП — bosh reja: vertikal rejalashtirish, obodonlashtirish, ko‘kalamzorlashtirish, KAF
- Tashqi suv ta’minoti tarmoqlari, канализации, электроснабжения, теплоснабжения
- ПОС — qurilishni tashkil etish loyihasi
Ekspertiza
Kompleks ekspertizadan o‘tishni kuzatib borish (RDU «Gosekspertiza»), izohlarni tuzatish, ijobiy xulosa olinguncha ekspertlar bilan o‘zaro aloqa.
04
Amalga oshirilgan turar-joy majmualari
2023 dan 2026 yilgacha davrida Ostona, Almati va Toshkentda 40 dan ortiq turar-joy majmualari. Quyida — yo‘nalishning asosiy loyihalari.
TM «LAVITA E»
Многосекционный ЖК с встроенно-пристроенными БКФО. Ishchi loyiha в BIM-модели Revit.
TM «Maftun Makon 4»
Toshkentda kvartal qurilishi. O‘zR me’yorlari bo‘yicha barcha loyihalash bosqichlari. O‘zbekiston Respublikasining 1-toifadagi litsenziyasi.
05
Ko‘p beriladigan savollar
Turar-joy majmuasi loyihasini muhokama qilishda quruvchilar va developerlar ko‘p nima so‘raydi. Kerakli javob yo‘q bo‘lsa — arizani qoldiring yoki yozing contact@primedesign.kz.
TK loyihalash qancha turadi?
Narx maydonga, qavatlar soniga, konstruksiyaga, kerakli bosqichga va boshlang‘ich ma’lumotlar (toposurat, muhandislik-geologik izlanishlar, GPZU) mavjudligiga bog‘liq.
Taxminiy diapazon — 800 dan 2 500 KZT gacha m² uchun to‘liq sikl bo‘yicha (konsepsiya + EL + IL). 5 000 m² kichik TK 4 mln KZTdan boshlab, 100 000 m² katta esa 80 mln KZTdan boshlab turishi mumkin.
To‘ldirilgandan keyin 2 ish kunida aniq hisob-kitob tayyorlaymiz so‘rovnoma.
Loyihalashning qanday bosqichlarini bajarasiz?
Barchasi четыре стадии: konsepsiya, eskiz loyiha (EL), ishchi loyiha (IL) va mualliflik nazorati.
Har qanday bosqichda ulanish mumkin — masalan, kelishilgan arxitektura bo‘yicha faqat ishchi loyiha yoki uchinchi tomon tashkilotning hujjatlari uchun mualliflik nazorati.
BIM (Revit) da ishlaysizmi?
Ha. Barcha loyihalar ЖК ведём в Autodesk Revit arxitektura, konstruksiyalar va muhandislik tarmoqlari muvofiqlashtirilgan yagona BIM-model bilan. Bu maydondagi kolliziyalarni bartaraf etadi va hajmlar va muddatlarni aniq hisoblashga imkon beradi.
Batafsil — BIM-loyihalash haqidagi alohida sahifada.
Qanday maydonli TM loyihalashtirasiz?
boshlab 5 000 m² (past qavatli majmua) gacha 200 000 m² (kvartal qurilishi). Bizning TM larimizning o‘rtacha maydoni — 40 000-80 000 m².
Alohida turgan turar-joy uylarini ham, o‘rnatilgan-qo‘shilgan xonalari bo‘lgan majmualarni ham, tijorat birinchi qavatlari, avtoturargohlar va ijtimoiy infratuzilmasi bo‘lgan majmualarni loyihalashtiramiz.
Bor ли лицензия на loyihalash ЖК?
Ha. У Prime Design лицензии Qozog‘iston Respublikasi va O‘zbekiston Respublikasining 1-toifasi. 1-toifa qavatlar va maydonga cheklovlarsiz har qanday murakkablikdagi obyektlarni loyihalash imkonini beradi.
Litsenziyalar va ta’sis hujjatlari nusxalarini so‘rov bo‘yicha taqdim etamiz.
TK loyihalash qancha vaqt oladi?
Konsepsiya — 2-3 hafta. Eskiz loyihasi — 1,5-3 oy. Ishchi loyiha — 3-6 oy maydon va bosqichlarga bog‘liq.
To‘liq sikl для ЖК на 40 000 м² — ориентировочно 6-8 oy. Kvartal qurilishi uchun — bosqichlar bilan chiqarish orqali 10-14 oy.
Ishni boshlash uchun nima berish kerak?
Konsepsiyani boshlash uchun minimum:
- Yer uchastkasi (yoki loyiha) uchun huquq beruvchi hujjat
- Kadastr ma’lumotnomasi, GPZU (mavjud bo‘lsa)
- TT yoki obyektning umumiy ko‘rinishi
Ishchi loyiha uchun qo‘shimcha kerak: toposurat, muhandislik-geologik izlanishlar, tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlar. Agar biror narsa yo‘q bo‘lsa — maxsus tashkilotlarda buyurtma qilishga yordam beramiz.
Tijoriy taklifni hisoblash
TKingizni hisoblashga tayyormiz
So‘rovnomani to‘ldiring — 6 bo‘lim, 3-5 daqiqa. Javob va tijoriy taklifni ko‘rsatilgan elektron pochtaga 2 ish kuni ichida yuboramiz.
Taklif so‘rovnomasini to‘ldirish