ТК «Auez Business»
Жалпы ауданы — 42 500 м². Толық цикл: тұжырымдама → жұмыс жобасы → авторлық қадағалау. Монолитті-каркасты конструктив.
Бағыт · Тұрғын жылжымайтын мүлік
Жобалау тұрғын кешендер Қазақстан мен Өзбекстанда
ТК жобалық және жұмыс құжаттамасының толық циклі — алғашқы тұжырымдамадан алаңдағы авторлық қадағалауға дейін. Барлық бөлімдер Autodesk Revit-тегі бірыңғай BIM-моделде үйлестіріледі. Қазақстан Республикасы мен Өзбекстан Республикасының 1-санатты лицензиялары.
42мың м²
Орташа ТК
6–8ай
Толық цикл
25+
Инженерлер
1сан.
ҚР/ӨзР лицензиясы
01
Біз не жобалаймыз
Көпқабатты тұрғын кешендер, аз қабатты ТК және квартал құрылысы. Жеке тұрғын үйлерді де, енгізілген-жапсырылған үй-жайлары бар кешендерді де, паркингтер, БКФО және коммерциялық бірінші қабаттары бар кешендерді жобалаймыз.
Класс
Көпқабатты ТК
Тұрғын дома от 9 до 25 этажей. Монолитно-каркасный или сборный железобетон. Секции 1 және 2 категорий по классу энергоэффективности.
Класс
Аз қабатты ТК
3-8 қабатты кешендер. Кірпіш, монолит немесе аралас конструктив. Комфорт-сегмент және қала маңы аймақтары үшін өзекті.
Класс
Квартал құрылысы
Меншікті әлеуметтік инфрақұрылымы бар аумақтарды кешенді құрылыс: балабақшалар, мектептер, емханалар, сауда галереялары, паркингтер.
Класс
Аралас мақсат
Коммерциялық бірінші қабаттары бар тұрғын үйлер, енгізілген-жапсырылған БКФҰ, апартаменттер, лофттар, апарт-отельдер.
02
Жобалау кезеңдері
Жобаны толық «кілт бойынша» тапсырыс беруге немесе бізді жеке кезеңде қосуға болады — мысалы, дайын тұжырымдама бойынша тек жұмыс жобасы немесе бұрын шығарылған құжаттама үшін авторлық қадағалау.
01 / Кезең
Тұжырымдама
Нысанның бастапқы көрінісі: учаскеге орналастыру, ірілендірілген ТЭК, көлемдік-жоспарлау шешімдері. Мерзім — 2-3 апта.
02 / Кезең
Эскиздік жоба (ЭЖ)
Жоспарлау шешімдері, фасадтар, қималар, визуализациялар. Сәулеттегі келісулерден өту. Мерзім — 1,5-3 ай.
03 / Кезең
Жұмыс жобасы (ЖЖ)
BIM-моделде барлық бөлімдер бойынша жұмыс құжаттамасының толық жинағы. Сараптамадан өту. Мерзім — 3-6 ай.
04 / Кезең
Авторлық қадағалау
Құрылыстың жобалық құжаттамаға сәйкестігін бақылау, пайдалануға беруге дейін авторлық қадағалау журналын жүргізу.
03
ТК жұмыс жобасының құрамы
Барлық бөлімдерді бейінді инженерлер орындайды және Autodesk Revit бірыңғай BIM-моделінде үйлестіріледі. Төменде — ҚР 1-санатты талаптары бойынша бөлімдердің толық тізімі.
Сәулет шешімдері
- АР — жоспарлар, фасадтар, қималар, тораптар, әрлеу ведомостары, терезе-есік толтырғыштарының спецификациялары
- Интерьер шешімдері — жеке ТТ бойынша (МОП, лобби, коммерческие площади)
Конструктивтік шешімдер
- КЖ — темірбетон конструкциялары: іргетастар, бағаналар, жабындар, қабырғалар, қаттылық диафрагмалары
- КМ — металл конструкциялары: байланыстар, металл арқалықтар, шатыр қоршаулары, баспалдақ маршы
- Есептеу в ЛИРА-САПР или SCAD Office с учётом сейсмики және ветровых нагрузок региона
Инженерлік желілер
- ОВ — жылыту, желдету және кондиционерлеу
- ВК — ішкі су құбыры мен кәріз, СХС/ЫСС, нөсерлік
- ЭОМ — электр жабдығы, жарықтандыру, сыртқы жарықтандыру, найзағайдан қорғау
- СС — әлсіз ток жүйелері: СКС, СКЖД, бейнебақылау, домофония, диспетчерлеу
- ӨС / АӨС — өрт сигнализациясы, автоматты өрт сөндіру, ХБЖ
Сыртқы желілер және аумақ
- ГП — бас жоспар: тік жоспарлау, абаттандыру, көгалдандыру, КАФ
- Сыртқы сумен жабдықтау желілері, канализации, электроснабжения, теплоснабжения
- ПОС — құрылысты ұйымдастыру жобасы
Сараптама
Кешенді сараптамадан өтуді сүйемелдеу (РМК «Госсараптама»), ескертулерді түзету, оң қорытынды алғанға дейін сарапшылармен өзара әрекеттесу.
04
Іске асырылған тұрғын кешендер
2023-2026 жылдар аралығында Астана, Алматы және Ташкенттегі 40-тан астам тұрғын кешен. Төменде — бағыттың негізгі жобалары.
ТК «LAVITA E»
Многосекционный ЖК с встроенно-пристроенными БКФО. Жұмыс жобасы в BIM-модели Revit.
ТК «Мафтун Макон 4»
Ташкенттегі квартал құрылысы. ӨзР нормалары бойынша барлық жобалау кезеңдері. Өзбекстан Республикасының 1-санатты лицензиясы.
05
Жиі қойылатын сұрақтар
Тұрғын кешен жобасын талқылағанда құрылысшылар мен девелоперлер жиі не сұрайды. Қажетті жауап жоқ болса — өтінім қалдырыңыз немесе жазыңыз contact@primedesign.kz.
ТК жобалау қанша тұрады?
Құны ауданға, қабаттылыққа, конструктивке, қажетті кезеңге және бастапқы деректердің болуына байланысты (топосъёмка, инженерлік-геологиялық ізденістер, ГПЗУ).
Шамамен диапазон — 800-ден 2 500 ₸-ге дейін м² үшін толық цикл бойынша (тұжырымдама + ЭЖ + ЖЖ). 5 000 м²-ге шағын ТК 4 млн ₸-ден бастап, 100 000 м²-ге үлкені 80 млн ₸-ден бастап тұруы мүмкін.
Толтырғаннан кейін 2 жұмыс күні ішінде дәл есеп дайындаймыз сауалнама.
Жобалаудың қандай кезеңдерін орындайсыздар?
Барлығы четыре стадии: тұжырымдама, эскиздік жоба (ЭЖ), жұмыс жобасы (ЖЖ) және авторлық қадағалау.
Кез келген кезеңде қосылу мүмкін — мысалы, келісілген сәулет бойынша тек жұмыс жобасы немесе сторонды ұйым құжаттамасы үшін авторлық қадағалау.
BIM (Revit) ортасында жұмыс істейсіздер ме?
Иә. Барлық жобалар ЖК ведём в Autodesk Revit сәулет, конструкциялар және инженерлік желілер үйлестірілген бірыңғай BIM-моделмен. Бұл алаңдағы коллизияларды жояды және көлемдер мен мерзімдерді дәл есептеуге мүмкіндік береді.
Толығырақ — BIM-жобалау туралы жеке бетте.
Қандай ауданды ТК жобалайсыздар?
бастап 5 000 м² (аз қабатты кешен) дейін 200 000 м² (квартал құрылысы). Біздің ТК-ның орташа ауданы — 40 000-80 000 м².
Жеке тұрған тұрғын үйлерді де, енгізілген-жапсырылған үй-жайлары бар кешендерді де, коммерциялық бірінші қабаттарды, паркингтерді және әлеуметтік инфрақұрылымы бар кешендерді жобалаймыз.
Бар ли лицензия на жобалау ЖК?
Иә. У Prime Design лицензии Қазақстан Республикасы мен Өзбекстан Республикасының 1-санаты. 1-санат қабаттылық пен ауданға шектеусіз кез келген күрделіліктегі нысандарды жобалауға рұқсат етеді.
Лицензиялар мен жарғылық құжаттардың көшірмелерін сұрау бойынша ұсынамыз.
ТК жобалау қанша уақыт алады?
Тұжырымдама — 2-3 апта. Эскиздік жоба — 1,5-3 ай. Жұмыс жобасы — 3-6 ай ауданға және кезеңділікке байланысты.
Толық цикл для ЖК на 40 000 м² — ориентировочно 6-8 ай. Квартал құрылысы үшін — кезектермен шығарумен 10-14 ай.
Жұмысты бастау үшін не беру керек?
Тұжырымдаманы бастау үшін минимум:
- Жер учаскесіне (немесе жобаға) құқық белгілейтін құжат
- Кадастрлік анықтама, ГПЗУ (болса)
- ТТ немесе нысанның жалпы көрінісі
Жұмыс жобасы үшін қосымша қажет: топосъёмка, инженерлік-геологиялық ізденістер, желілерге қосылуға арналған ТШ. Егер бірдеңе жоқ болса — мамандандырылған ұйымдарға тапсырыс беруге көмектесеміз.
Коммерциялық ұсынысты есептеу
Сіздің ТК есептеуге дайынбыз
Сауалнаманы толтырыңыз — 6 бөлім, 3–5 минут. Жауап пен коммерциялық ұсынысты көрсетілген электронды поштаға 2 жұмыс күні ішінде жібереміз.
КҰ сауалнамасын толтыру