Как выбрать проектную компанию: 12 критериев

Проектная документация — критичный этап строительства. От качества проекта зависит стоимость реализации, сроки, эксплуатационные характеристики и юридическая чистота объекта. Ошибка в выборе проектировщика обходится в разы дороже, чем экономия на цене договора.

1. Действующая лицензия 1 категории

Для объектов от 3 этажей и общественных зданий в РК требуется лицензия 1 категории. Она позволяет проектировать объекты любой сложности. Категории 2-3 имеют ограничения по этажности и площади.

Как проверить: запросите сканы лицензий, проверьте актуальность в реестре Комитета по делам строительства. Не верьте на слово.

2. Стаж работы и год основания

Компания моложе 2 лет — риск, особенно на крупный проект. Молодая команда может быть талантливой, но не имеет отработанных процессов и запаса устойчивости.

Оптимум: компания от 3 лет с реализованными объектами.

3. Портфель реализованных проектов

Смотрите на объекты, аналогичные вашему. Если планируете ЖК на 50 000 м² — не берите проектировщика, который делал только частные дома. Опыт масштабирования критичен.

Просите: адреса объектов, фотографии готовых зданий, контакты бывших заказчиков. Всё это можно проверить.

4. Штат профильных инженеров

Комплексный проект требует минимум 10-15 специалистов: архитектор, конструктор, инженеры ОВ/ВК/ЭОМ/СС, генпланист, технолог (если применимо), BIM-координатор, ГИП.

Красный флаг: компания из 3-4 человек, которая обещает сделать «всё сама». Скорее всего, будут субподрядчики без вашего контроля.

5. Технологический стек

Профессиональная компания использует лицензионное ПО и BIM-технологии:

Autodesk Revit (BIM)
ЛИРА-САПР / SCAD Office (расчёт конструкций)
AutoCAD (рабочие чертежи)
3ds Max (визуализация)

Просите продемонстрировать экран с работающим Revit во время встречи. Не должно быть отговорок.

6. Наличие ГИП (Главного инженера проекта)

ГИП — ключевая фигура, отвечающая за проект в целом. Требуйте назвать конкретного человека, его квалификацию, опыт, аттестат.

Если «ГИПа назначим позже» — не подписывайте договор.

7. Прозрачное коммерческое предложение

Качественное КП содержит:

Разбивку по стадиям (концепция / ЭП / РП / АН)
Разбивку по разделам (АР / КЖ / ОВ / ВК / ЭОМ / …)
Явные сроки по каждому этапу
Условия оплаты (обычно 30/40/30 или 20/50/30)
Что не входит в стоимость (изыскания, экспертиза, авторский надзор)

Красный флаг: одна цена «всё включено» без детализации.

8. Опыт согласований и экспертизы

Проектировщик, который знает Госэкспертизу, СЭС, МЧС и Архитектуру — сэкономит вам месяцы. Спросите:

Сколько проектов прошли экспертизу с первого раза?
Кто в компании ведёт коммуникацию с экспертами?
Есть ли опыт с вашим типом объекта?

9. Гарантии и ответственность

В договоре должно быть чётко прописано:

Ответственность за ошибки в проекте (переделка за счёт проектировщика)
Гарантийный период на проектную документацию (не менее 2 лет по нормам РК)
Штрафы за срыв сроков
Порядок разрешения споров

10. Референсы и отзывы

Звоните бывшим заказчикам. Задавайте прямые вопросы:

Уложились в срок?
Были ли изменения бюджета?
Как обрабатывали замечания на стройке?
Возьмёте ли на следующий проект?

11. Скорость коммуникации

Проверьте до подписания договора: как быстро отвечают на email, кто ваш project manager, работают ли в мессенджерах, есть ли онлайн-доступ к прогрессу проекта. Проектирование идёт 6-12 месяцев — задержки в коммуникации будут стоить дорого.

12. Юридическая чистота

Проверьте компанию по открытым источникам:

Реестр налогоплательщиков (kgd.gov.kz)
Реестр судебных дел (sud.gov.kz)
Реестр банкротов (gr5.adilet.gov.kz)

Компания с активными судебными делами от бывших заказчиков — красный флаг.

Итоговый чек-лист

Критерий	Обязательно
Лицензия 1 категории РК	✅
Стаж от 3 лет	✅
Портфель с аналогичными объектами	✅
Штат ≥10 профильных инженеров	✅
BIM / Revit	Желательно
Именной ГИП в договоре	✅
Детализированное КП	✅
Опыт госэкспертизы	✅
Штрафы и гарантии в договоре	✅
Референсы клиентов проверены	✅
Компания чиста по судам	✅

Если проектировщик не проходит хотя бы 2-3 обязательных критерия — не подписывайте договор, даже если цена привлекательная. Экономия 5% на проектировании обернётся 20-30% удорожанием стройки.

Prime Design соответствует всем 12 критериям. Проверьте: раздел «Компания», портфель проектов, запросите КП.