Средняя стоимость проектирования жилого комплекса в Казахстане (2026) — 800–2 500 тенге за м² общей площади при полном цикле проектирования. Диапазон широкий, потому что стоимость зависит от 8 факторов, которые мы разберём ниже.
Быстрые цифры по площадям
| Класс ЖК | Площадь | Стоимость проектирования |
|---|---|---|
| Малый ЖК (1 секция) | 5 000 м² | 4-12 млн ₸ |
| Средний ЖК | 20 000 м² | 16-45 млн ₸ |
| Крупный ЖК | 50 000 м² | 40-100 млн ₸ |
| Квартальная застройка | 150 000 м² | 100-250 млн ₸ |
* Цены ориентировочные, для полного цикла (Концепция + ЭП + РП). Без авторского надзора и без экспертизы.
8 факторов стоимости
1. Площадь объекта
Чем больше площадь — тем ниже цена за м². Проектная работа масштабируется нелинейно: спроектировать 5 000 м² стоит 800 ₸/м², а 50 000 м² — 900 ₸/м² (не 8 000 ₸). Причина — фиксированная часть работы (концепция, генплан, инженерные вводы) не растёт пропорционально.
2. Этажность
Здания выше 25 этажей требуют:
- Дополнительные расчёты сейсмики и ветра
- Специальные конструктивные решения (динамические демпферы, ядро жёсткости)
- Экспертизу по особому регламенту
Удорожание: +15-25% к стандартной цене.
3. Конструктив
Разные конструктивы — разная работа проектировщика:
- Монолитный железобетон — базовая цена (стандарт РК)
- Сборный ж/б — -10-15% (типовые узлы)
- Металлокаркас — +20-30% (сложнее узлы и защита)
- Смешанный — +10%
- Уникальные решения (SBP, PC-моменты) — +40-50%
4. Стадии проектирования
Разбивка стоимости по стадиям (от общей):
- Концепция: 8-12%
- Эскизный проект (ЭП): 25-30%
- Рабочий проект (РП): 55-65%
- Авторский надзор: +30-50% сверху (отдельно от проекта)
Если заказываете только РП по готовому ЭП — платите 60-65% от полной цены.
5. BIM или классическое проектирование
BIM в Autodesk Revit добавляет 10-20% к стоимости проектирования. Но окупается через экономию 5-15% на строительстве. Разбор смотрите в статье про BIM.
6. Готовность исходных данных
Если у вас нет:
- Топосъёмки
- Инженерно-геологических изысканий
- ТУ на подключение к сетям (вода, газ, электричество, канализация)
— их придётся заказывать. Это ещё 5-15 млн ₸ на средний ЖК, плюс 2-4 месяца.
7. Категория сложности
По нормам РК проекты делятся на 3 категории сложности:
- 1 категория (сложные): высотки, уникальная архитектура, специальные условия — +20-30%
- 2 категория: стандартные ЖК — базовая цена
- 3 категория: типовые дома — -15%
8. Локация
Астана и Алматы — цены на 15-20% выше средних по РК. Регионы (Шымкент, Атырау, Караганда) — ниже. Ташкент — сопоставимо с Астаной.
Что НЕ входит в цену проектирования (обычно)
- Изыскания (топосъёмка + геология) — 2-8 млн ₸
- Государственная экспертиза — 0,5-1,5% от строймон.работ
- Авторский надзор — 0,5-2% от СМР
- Дизайн интерьеров (МОП, лобби) — отдельно
- 3D визуализация high-end — отдельно, от 500 тыс. ₸
- Согласования с монополистами (сети) — по факту работ
Как формируется КП: пример
Для ЖК 20 000 м² в Астане, монолит, 12 этажей, BIM:
| Этап | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Концепция | 2,5 млн ₸ | 3 недели |
| Эскизный проект (ЭП) | 8 млн ₸ | 2,5 месяца |
| Рабочий проект (РП) в BIM | 18 млн ₸ | 5 месяцев |
| Итого проектирование | 28,5 млн ₸ | 8-9 месяцев |
| Авторский надзор (18 мес стройки) | +10 млн ₸ | — |
| Общая ПСД | 38,5 млн ₸ | — |
Красные флаги в КП
Если проектировщик предлагает цену ниже 500 ₸/м² — это либо демпинг, либо неполный объём работ. Уточните что именно входит.
Также:
- КП без разбивки по стадиям и разделам
- Отсутствие сроков по каждому этапу
- Нет упоминания что НЕ входит в цену
- Оплата 100% вперёд
Как получить точный расчёт
Prime Design формирует КП индивидуально под каждый проект после заполнения опросного листа. Ответ на email за 2 рабочих дня. КП содержит:
- Разбивку по стадиям и разделам
- Сроки по этапам
- Условия оплаты
- Что не входит
- Опции (BIM / Design Review / Авторский надзор)
Полезно: Проектирование ЖК — услуга · Как выбрать проектную компанию · Запросить КП